住宅ローン、
月いくら返す？

はい、完全無料です。会員登録も不要で、スマホからすぐにシミュレーションできます。5問・約1分で完了します。

金利上昇リスクを取れるなら変動金利（現在0.3%台）が月返済額は最安です。安定を重視するなら全期間固定（フラット35、1.9%台）がおすすめです。当シミュレーターでは3パターンを同時比較できます。

一般的に年収の5〜7倍が目安です。フラット35利用者の平均年収倍率は6.9倍（住宅金融支援機構2024年度調査）。金融庁は7倍以内を推奨しています。

フラット35利用者の平均返済期間は32.7年で、最も多いのは35年です（住宅金融支援機構2024年度調査）。返済期間が長いほど月返済額は下がりますが、利息総額は増えます。

2024年以降の入居の場合、年末ローン残高の0.7%が最大13年間控除されます。新築の場合の借入限度額は最大4,500万円（認定住宅）です。詳しくは当サイトのコラムで解説しています。

頭金なし（フルローン）でも借入可能ですが、物件価格の10〜20%の頭金があると金利優遇を受けやすくなります。フラット35では頭金10%以上で金利が下がります。

返済比率（年間返済額÷年収）が30〜35%以内であれば審査に通りやすいとされています。当シミュレーターで返済比率もチェックできます。不安な方はFPに無料相談をおすすめします。

元利均等返済は毎月の返済額が一定で家計管理がしやすいです。元金均等返済は初期の返済額が高いですが、利息総額は少なくなります。約95%の方が元利均等返済を選んでいます。

住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する全期間固定金利型の住宅ローンです。金利が借入時に確定するため、返済額が変わらない安心感があります。2026年4月の最頻金利は1.96%です。

住宅購入の諸費用は物件価格の5〜10%が目安です。新築で約5〜7%、中古で約7〜10%。主な内訳は仲介手数料、登記費用、火災保険料、ローン手数料などです。

住宅金融支援機構の公表金利データに基づく概算です。実際の金利は金融機関・審査結果により異なります。正確な返済額は各金融機関のシミュレーターまたはFPにご相談ください。

いいえ、氏名・メールアドレス・電話番号などの個人情報は一切不要です。入力した借入額や年収のデータもサーバーに保存されません。

利息軽減効果は大きいですが、住宅ローン控除期間中（最大13年間）は控除額が減る可能性もあります。手元資金とのバランスを考え、控除期間終了後に繰上返済するのが一般的な戦略です。

ボーナス払いを設定すると月返済額は下がりますが、ボーナスカットのリスクがあります。安定した返済計画を立てるなら、ボーナス払いなしがおすすめです。

一般的に「金利差1%以上」「残高1,000万円以上」「残期間10年以上」の3条件を満たすと借り換えメリットがあるとされています。諸費用（30〜80万円程度）も考慮して判断しましょう。